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¿Cuales son los derechos y obligaciones del arrendatario y arrendador en Chile?
En Chile, los derechos y obligaciones del arrendatario y arrendador están establecidos en la Ley de Arrendamiento de Viviendas (Ley N° 18.101) y en el Código Civil. A continuación, se detallan algunos de los principales derechos y obligaciones de ambas partes:Derechos del arrendatario:
1. Derecho a ocupar la vivienda arrendada en las condiciones pactadas.
2. Derecho a que el arrendador realice las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en buen estado.
3. Derecho a la privacidad y a no ser molestado por el arrendador sin causa justificada.
4. Derecho a recibir una vivienda en buen estado de conservación y habitabilidad.
5. Derecho a que se respete el contrato de arrendamiento y las condiciones pactadas.
Obligaciones del arrendatario:
1. Pagar la renta en la forma y plazo acordados.
2. Cuidar y mantener la vivienda en buen estado, realizando las reparaciones menores necesarias.
3. No realizar modificaciones en la vivienda sin el consentimiento previo del arrendador.
4. No subarrendar la vivienda sin autorización expresa del arrendador.
5. Respetar las normas de convivencia y no realizar actividades que perturben la tranquilidad de los vecinos.
Derechos del arrendador:
1. Derecho a recibir el pago de la renta en la forma y plazo acordados.
2. Derecho a que el arrendatario cuide y mantenga la vivienda en buen estado.
3. Derecho a solicitar una garantía, como un depósito o aval, para asegurar el cumplimiento del contrato.
4. Derecho a solicitar el desalojo de la vivienda en caso de incumplimiento grave por parte del arrendatario.
5. Derecho a recibir una indemnización por los daños causados por el arrendatario, si corresponde.
Obligaciones del arrendador:
1. Entregar la vivienda en buen estado de conservación y habitabilidad.
2. Realizar las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en buen estado.
3. Respetar la privacidad del arrendatario y no ingresar a la vivienda sin su consentimiento, salvo en casos de emergencia.
4. No aumentar arbitrariamente la renta durante el período de arrendamiento.
5. Cumplir con todas las obligaciones establecidas en el contrato de arrendamiento.
Es importante destacar que esta lista no es exhaustiva y que existen otros derechos y obligaciones específicos que pueden variar según el contrato de arrendamiento y las circunstancias particulares de cada caso. Se recomienda siempre consultar la legislación vigente y contar con el asesoramiento de un profesional en derecho para resolver cualquier duda o conflicto relacionado con el arrendamiento de viviendas en Chile.
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