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¿Cuáles son los requisitos legales para la compraventa de propiedades?
En Chile, los requisitos legales para la compraventa de propiedades son los siguientes:1. Escritura pública: La compraventa de propiedades debe ser formalizada mediante una escritura pública, la cual debe ser otorgada ante un notario público. Esta escritura debe contener todos los antecedentes relevantes de la transacción, como la identificación de las partes, la descripción de la propiedad, el precio de venta y las condiciones de pago.
2. Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces: Una vez firmada la escritura pública, esta debe ser inscrita en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente al lugar donde se encuentra la propiedad. La inscripción es necesaria para que la compraventa sea oponible a terceros y para que el nuevo propietario pueda ejercer plenamente sus derechos sobre la propiedad.
3. Pago de impuestos: En Chile, la compraventa de propiedades está sujeta al pago de impuestos. El vendedor debe pagar el Impuesto a la Renta por la ganancia obtenida en la venta, mientras que el comprador debe pagar el Impuesto de Timbres y Estampillas, el cual corresponde al 0,8% del valor de la propiedad.
4. Certificados y documentos adicionales: Antes de formalizar la compraventa, es común que el comprador solicite al vendedor una serie de certificados y documentos que acrediten el estado legal de la propiedad, como el certificado de dominio vigente, el certificado de no expropiación, el certificado de no afectación a expropiación, entre otros.
5. Financiamiento: En caso de que el comprador necesite financiamiento para adquirir la propiedad, es necesario que cuente con la aprobación de un crédito hipotecario por parte de una entidad financiera. El comprador debe presentar los antecedentes requeridos por la entidad, como su situación financiera, antecedentes laborales y la tasación de la propiedad.
Es importante destacar que estos requisitos pueden variar dependiendo de la situación particular de cada compraventa y de las regulaciones específicas de cada región. Por lo tanto, es recomendable asesorarse con un abogado especializado en derecho inmobiliario para asegurarse de cumplir con todos los requisitos legales.
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