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¿Cómo se valúan las propiedades en zonas de desarrollo urbano?
En Chile, las propiedades en zonas de desarrollo urbano se valúan principalmente a través del sistema de tasación fiscal. Este sistema se basa en la Ley de Impuesto Territorial y es utilizado por el Servicio de Impuestos Internos (SII) para determinar el valor de las propiedades y calcular el impuesto territorial que deben pagar los propietarios.La tasación fiscal se realiza tomando en cuenta diversos factores, como la ubicación de la propiedad, el tamaño del terreno, la construcción existente, los materiales utilizados, la antigüedad de la propiedad, entre otros. Además, se considera el valor de mercado de propiedades similares en la zona.
El SII utiliza un sistema de clasificación de propiedades en diferentes categorías, como viviendas, comercios, industrias, entre otros. Cada categoría tiene un valor base establecido por el SII, al cual se le aplican coeficientes de ajuste según las características específicas de cada propiedad.
Es importante destacar que el valor de tasación fiscal no siempre refleja el valor de mercado de una propiedad, ya que este último puede variar según la oferta y demanda en el mercado inmobiliario. Sin embargo, el valor de tasación fiscal es utilizado como referencia para diversos trámites legales y administrativos, como la compra-venta de propiedades, la obtención de créditos hipotecarios, entre otros.
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